よくあるご質問

その他

【自宅の買換え】
今まで住んでいた自宅を売って、新しい自宅を購入しました。自宅を買い換えた場合には、税金がどのようにかかるのでしょうか?

居住用財産を譲渡により生じた所得には、譲渡所得が課税されます。
居住用財産の譲渡による譲渡所得にはいくつかの課税の特例制度があり、主なものは次のとおりです。
 ・居住用財産の軽減税率の特例
 ・居住用財産の特別控除の特例
 ・特定の居住用財産の買換えによる課税の繰延の特例
 ・居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除制度
 ・特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除制度
これを、「売却により利益が出た場合」と「売却により損失が出た場合」に分けて考えると、それぞれ次のように大別されます。

【利益が出た場合の特例制度】
・居住用財産の軽減税率の特例
・居住用財産の特別控除の特例
・特定の居住用財産の買換えによる課税の繰延の特例

【損失が出た場合の特例制度】
・居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除制度
・特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除制度

各制度の詳細については、直接お問い合わせ下さい。

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